Divorcio y VPO, ¿qué ocurre en estos casos?
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A veces ocurre. Ocurre que un matrimonio feliz deja de serlo y se tiene que poner punto y final a la unión. Es el momento, entonces, de deshacer todos aquellos vínculos posibles. Hablamos, por ejemplo, de la vivienda.
Durante 2014 se presentaron 126.400 demandas de divorcios en los juzgados de España, según estadísticas del Consejo General del Poder Judicial, un 7,2% más que durante 2013. Solo en el primer trimestre de 2015 se registraron 33.009 demandas y a finales de 2020 se contaban más de 90.000 solicitudes.
Como se ha dicho antes, la vivienda es uno de los asuntos que más trastornos puede causar a la hora de plantear un divorcio, quizá más en caso de tratarse de una Vivienda de Protección Oficial (VPO). Cuando los cónyuges -que ahora quieren dejar de serlo- residen en una VPO en propiedad en la que ambos son titulares de dicha vivienda, una posible solución para disolver este vínculo y dejar de ser propietarios es la venta del inmueble a un tercero o bien que se produzca una extinción de condominio. Pero, en el caso de las VPOs, la venta se complica…
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En este artículo hemos visto las opciones para reagrupar a parejas en las tres formas posibles (matrimonio, pareja de hecho, pareja estable no registrada).
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Puedo adquirir una VPO si ya tengo una vivienda: Lo que necesitas saber
¡Bienvenido a Viviendas VPO! En esta web encontrarás toda la información que necesitas sobre las viviendas de protección oficial, también conocidas como VPO. Hoy queremos hablar sobre una pregunta muy frecuente: ¿puedo comprar una VPO si ya tengo una vivienda?
Antes de comenzar, es importante aclarar que una vivienda de protección oficial es una opción para aquellas personas que no pueden acceder a una vivienda en el mercado libre debido a sus ingresos. Por lo tanto, se trata de una medida de protección social que busca garantizar el acceso a una vivienda digna a todas las personas. Ahora, ¿qué sucede si ya tenemos una vivienda?
¿Puedo comprar una VPO teniendo una vivienda? Esta es una pregunta que surge con frecuencia entre aquellos que ya tienen una vivienda y buscan una opción más económica. La respuesta es sí, es posible comprar una VPO teniendo una vivienda, pero hay ciertas condiciones que debemos tener en cuenta. A continuación, desglosaremos el contenido para aclarar todas las dudas que puedan surgir al respecto.
Tabla de contenidos
¿Necesito autorización para vender el inmueble de protección oficial?
Sí y no. En algunos casos no será necesario, como cuando tras el divorcio se procede a una extinción de condominio: esto es, cuando una de las partes cede su parte de titularidad de la vivienda a la otra, habitualmente se produce una compensación económica por parte del que adquiere la titularidad al 100%, aunque no tiene por qué haberla. Tampoco se necesita una Autorización de Transmisión cuando se trata de una disolución de la sociedad de gananciales matrimonial en la que la vivienda sea adjudicada a una de las partes.
Sí es necesaria en los casos en los que se vaya a proceder a una donación o a la venta a un tercero, mientras siga siendo una Vivienda de Protección Oficial y/o se hayan obtenido ayudas para su adquisición. Además, habrá que proceder a la cancelación del préstamo cualificado que se obtuviese para la compra de la vivienda.
En resumidas cuentas, para vender una VPO tras un divorcio se necesita Autorización de Transmisión dependiendo de la situación. Situaciones en las que no se necesita:
- Extinción de condominio: el cotitular cede la titularidad a cambio de una compensación económica o por otro motivo.
- Disolución de la sociedad de gananciales: al romper con el régimen de matrimonio, puede acordarse que la vivienda sea de una de las partes.
Sí que se necesita autorización en estos casos:
- Donación o venta a un tercero: si se ha disfrutado de ayudas y la vivienda sigue teniendo la consideración de VPO.
